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鄭州成為房企淪落地:華潤售樓部疑被砸,建業再次被維權

2018-11-26 10:34:06  來源:鄭州樓市公眾號

建業在很多人的印象中,一直都是品質的代名詞,其讓河南人住上好房子的理念一直環繞在大多數人的心中。所以,建業的房子歷來不愁賣。

但是今天早上的朋友圈卻被建業刷了屏,建業花園里的業主們再次拉起橫幅走上了街頭。

其實建業花園里的維權事件要從2016年的4月說起,那是花園里業主的第一次維權,原因是:

1、認籌前項目宣傳有新風系統,如今沒了。在認籌前的項目宣傳中,建業花園里配置宣傳冊中明確提出配備有新風系統,但認籌過后即被告知新風系統取消。

2、擅自更改戶型,降低建筑標準,部分樓棟未經任何通知擅自更改為內開門,與之前的宣傳不符。之前承諾的三層中空玻璃,也換成了兩層。電梯品牌也與之前宣傳的有較大出入。更有建筑標準明顯屬于國家最低標準的分析說明。

3、學區房的名額不明確,始終不保證一家一個學位,沒有書面承諾,認購時花園里承諾二期業主的是每年200個省實驗中學英才校區上學名額。

如果花園里業主年度報名人數多出200人,則孩子統一集體參加考試擇優錄取(考試如何在公平公正的規則下進行未告知),且每戶名額只能一次性使用。但是建業不愿意將許諾以文字的方式寫入合同附加協議內。

至今已然過去近三年的時間,但是據業主透露,維權原因竟還加上了幾個,更是被業主戲謔的編為了口頭禪:

不難看出,業主本身的無奈與憤慨,三年中,經過多少次的交涉卻未曾看到結果,相信各位業主身是累的,心是疲的。

有句老話,說鄭州這個地方很邪。總是想什么不會來什么,說什么總是應什么。

以至于在鄭州的很多人對于說話這方面總是謹言慎行。

無論多么大牌的房企似乎只要進入鄭州就像是中了邪,偷工減料品質減配、霸王條款、說一出唱一出的事情不乏少見。

其實不僅僅是體現在說話這個方面,很多房企對于鄭州的態度也是又愛又恨,因為

無獨有偶,不只是我們本土的房企。

這不,最近央企大佬華潤的項目悅景灣在鄭州鬧得可謂是人盡皆知。

說起華潤置地,華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一,全國排名前十。目前已進駐全國62個城市,開發項目超240個。

進入鄭州的第一個項目是商業綜合體項目——萬象城(由華潤大廈、華潤悅府和萬象城商業中心組成),一度的高規劃和高規格使其成為了鄭州的明星樓盤。直到大概在兩年后的交房時期,其業主卻以大拉維權橫幅的方式迎接了華潤在鄭的首次交房。

不過幸運的是,這次華潤的住宅雖然不是多么成功,但也算是成功救起了久衰不興的二七西北部商圈,以第一個吃螃蟹的姿態改變了整個二七商圈的商業發展格局。

經歷過第一次維權事件后,華潤便對鄭州可以說是又愛又恨了。或許也是從此開始,其一蹶不振,從此不溫不火。頂多是在新項目開盤前期做一些推廣,刷了幾次朋友圈。

可就在近日,華潤沒有花一分錢的推廣費又一次刷爆了鄭州的地產圈。“華潤悅景灣售樓部被砸”

不要小看這個被砸,在今年頻頻爆出各地售樓部被砸的情況下,此舉堪稱鄭州第一砸,然而這一切都要歸功于降價與霸王購房補充協議。

降價:在短短的三個月內,華潤悅景灣的房價普遍下降1500元/㎡。其業主是這么說的,前兩天剛簽的合同為11500元/㎡,結果時隔幾天,房價便降為了9500-10700元/㎡。

按照其主力戶型78㎡兩房來看,近三個月的時間便蒸發了156000元,這放在任何人身上都不是一筆小數目,維權可以理解。

當然,在市場整體相對平靜理性的情況下,真實底價出現也并非不可以理解的事情,但是造就這一切的最根本原因還有其下。

霸王購房補充協議:據其業主反應,華潤悅景灣要求購房者交完首付之后,必須要簽訂高達36頁的補充協議,如果不簽,拒絕網簽。

其大概內容為:

1、除地基和主體結構出現問題外,業主不得拒絕收房。

2、逾期交房不超過60日的,開發商每日向買受人支付萬分之【0.01%】的違約金。

3、如若貸款未得獲批,購房者則要支付開發商10%的違約金,并且開發商享有放款直接扣除權。

4、開發商享有變更戶型、朝向、供熱、采暖方式等的權利,并且購房者不得以此為由,拒絕收房。

總結一下,

該份補充協議可以說是華潤自己的游戲,以前的行情是事情一鬧大,開發商立馬服軟,但是如今的華潤卻有種你能拿我怎樣的態度,這房子你是要也得要,不要還得要。

通常情況下,霸王合同的定義是合同內容極大偏向于單獨一方,盡最大可能的規避自己的責任。而華潤的這份補充協議完全符合該條定義,所以,對于業主來說,完全可以拒絕簽署該份補充協議。

最后,

拿鄭州跌跌宕宕的近二十余年樓市來說,其見證了太多房企的起起落落,很少有說一路順風順水走過來的。

輪回一詞,真的非常有意思,在16年的時候,各家售樓部的情況甚是火爆,但和現在不同的則是當時的火爆是幾千人在爭搶數百上千套的房源,而現在卻成了數百人在售樓部維權。

雖說目前的年底市場的確不景氣,但是建業作為在本土深耕的房企,一直以來都是整個河南行業內的龍頭與標桿。可是看現在,內部管理與項目自身的品質真的顧不上了嗎?經營多年的名聲在這次被徹底摘下,真的舍得嗎?

而華潤算是用降價與霸道條款為市場做了一個很不好的示范效應,作為一家央企,出具這么一份霸王條款,真的合適嗎?

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