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光明地产首进昆明 合作方债务缠身有400余亩烂尾项目

2018-07-10 13:47:20

近日,光明地产公告称,光明地产在昆明投资设立了控股子公司云南光明紫博置业有限公司(以下简称“光明紫博置业”)。

这是光明地产首次进入昆明市场。但在光明地产与其他两名股东成立新公司的背后,浮?#20540;?#26159;一个停工逾三年的楼盘,其因原股东债务问题而开发停滞。

7月9日,光明地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“合作方是在2013年拿的地,与现在拿地成本相比低了很多,我们(设子公司是)看好昆明未来的城市发展”。

合作方旗下项目停工多年

光明紫博置业成立时间为7月3日,分别由光明地产出资5100万元、骐辉投资出资4500万元、自然人程鸿超出资400万元成立,股东持股比例分别为51%,45%,4%。

光明地产表示,本次投资目的是为拓展机会型潜力型新兴城市,把握进入云贵川大西南区域的时机,进一步扩大光明地产产业版图。

在外界分析看来,光明地产此次进入昆明,或意在与骐辉投资开发后者手里的烂尾项目。

据悉,骐辉投资在2013年3月7日,以54749.64万元的价格竞得呈贡雨花片区东部的3宗建设用地,其中两宗为城镇住宅用地,另外一宗为商务金融用地,这三宗地块总占地面积为463.98亩。后来,骐辉投资开发有骐辉紫金玉苑项目。项目位于呈贡新区雨花片区兴园路1号,周围有云南民族大学、云南大学等高校。

另据当地媒体2015年1月的报道,项目规划定位是打造呈贡片区极具影响力的大型城市综合体,会涵盖高档住宅小区、大型城市商业综合体等业态。

但该项目在2014年中旬公开过一次项目户型、售价等信息后,地块便一直处于停工中。

有熟悉昆明市场的业内人士对《每日经济新闻》记者说,“现在看这个项目,区位是非常不错的”。

项目在2014年对外公布?#21335;?#21806;均价为4500元/平方米,而现在该项目周边二手房的价格已经突破万元的单价。记者梳理位于昆明呈贡区域的最新房价格发现,包括七彩云南第壹城、兴冶国际、中国滇池·花田国际度假区在内?#20137;?#20010;新建楼盘住宅售价已突破万元,最高售价已超过2万元/平方?#20303;?/p>

前述熟悉昆明市场的业内人士表示,目前呈贡新区基本没有新房源可售,少有的新楼盘房源?#19981;?#26412;被内部消化,据其形容,目前呈贡新房市场的状态是“有一套抢一?#20303;薄ⅰ?#27599;次开盘都跟卖白菜一样”。

光明地产这次与骐辉投资、自然人股东成立新公司后,是否会继续操盘骐辉紫金玉苑项目,光明地产上述人士表示,会根据公司规划需要推进。

拖欠土地款3.77亿 曾被催缴

骐辉紫金玉苑项目停工多年背后,是云南骐辉投资被众多债务纠纷缠身。

天眼查显示,2015年9月17日至2018年3月19日,云南骐辉投资共有40次被最高人民法院列为失信被执行人。云南骐辉投资所涉及的诉讼事项?#20137;啵?#22260;绕该楼盘项目包括:未支付建筑设计公司设计费、与中铁?#21496;?#38598;团第六工程有限公司涉及2000万元的合同纠纷等。

另一个诉讼案内容显示,骐辉紫金玉苑项目曾于2013年10月开盘销售过,有购房人支付房款20万元,云南骐辉投资曾于2015年1月10日通知购房人去选房,但由于项目迟迟未开工建设,根本没有交房能力,被购房人要求退还房款以及利息。

不仅如此,昆明市国土局在官网发布的2015年、2016年禁止?#26041;?#22303;地出让价款企业参加土地竞买活动的名单中,云南骐辉投资有限公司位列其中。名单中显示,云南骐辉投资位于呈贡区雨花片区东部21.3公顷地块(KCC2011-63)共?#26041;?#22303;地出让价款约3.77亿元。

2017年3月,已停工近3年的骐辉紫金玉苑的最新信息出现在了云南省测绘地理信息?#20540;?#23448;网上。相应信息显示,为解决入驻南亚地理空间信息园企事业单位员工的后顾之忧,由云南省测绘地理信息?#26234;?#22836;在紫金玉苑小区预留了1500套住宅,团购价格为4500元/平方米,由购房人自行向开发商购买。尽管有此团购信息,但在去年3月后,辉紫金玉苑也并无任何开盘信息。

有业内人士分析认为,光明地产选择另设公司或有意重新运作骐辉紫金玉苑项目,是为了规避云南骐辉投资复杂的债务纠纷问题。

光明地产前述人士对记者说,“我们在合作前做了充?#20540;?#35843;查,是在完全把握的情况下,做了合作的决策,我们认为风险可控”。

值得注意的是,首入昆明的光明地产,目前开发足迹遍布江苏、浙江、?#19981;鍘?#24191;西、上海等地,但项目主要集中在长三角城市以及部分三?#21335;?#22478;市。2017年,光明地产全年实现营收208亿元,仅同比增长0.14%,但实现归母净利润19.5亿元,同比增长92.55%,顺利兑现三年35亿的业绩?#20449;怠?/p>

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