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光明地產首進昆明 合作方債務纏身有400余畝爛尾項目

2018-07-10 13:47:20

近日,光明地產公告稱,光明地產在昆明投資設立了控股子公司云南光明紫博置業有限公司(以下簡稱“光明紫博置業”)。

這是光明地產首次進入昆明市場。但在光明地產與其他兩名股東成立新公司的背后,浮現的是一個停工逾三年的樓盤,其因原股東債務問題而開發停滯。

7月9日,光明地產相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,“合作方是在2013年拿的地,與現在拿地成本相比低了很多,我們(設子公司是)看好昆明未來的城市發展”。

合作方旗下項目停工多年

光明紫博置業成立時間為7月3日,分別由光明地產出資5100萬元、騏輝投資出資4500萬元、自然人程鴻超出資400萬元成立,股東持股比例分別為51%,45%,4%。

光明地產表示,本次投資目的是為拓展機會型潛力型新興城市,把握進入云貴川大西南區域的時機,進一步擴大光明地產產業版圖。

在外界分析看來,光明地產此次進入昆明,或意在與騏輝投資開發后者手里的爛尾項目。

據悉,騏輝投資在2013年3月7日,以54749.64萬元的價格競得呈貢雨花片區東部的3宗建設用地,其中兩宗為城鎮住宅用地,另外一宗為商務金融用地,這三宗地塊總占地面積為463.98畝。后來,騏輝投資開發有騏輝紫金玉苑項目。項目位于呈貢新區雨花片區興園路1號,周圍有云南民族大學、云南大學等高校。

另據當地媒體2015年1月的報道,項目規劃定位是打造呈貢片區極具影響力的大型城市綜合體,會涵蓋高檔住宅小區、大型城市商業綜合體等業態。

但該項目在2014年中旬公開過一次項目戶型、售價等信息后,地塊便一直處于停工中。

有熟悉昆明市場的業內人士對《每日經濟新聞》記者說,“現在看這個項目,區位是非常不錯的”。

項目在2014年對外公布的銷售均價為4500元/平方米,而現在該項目周邊二手房的價格已經突破萬元的單價。記者梳理位于昆明呈貢區域的最新房價格發現,包括七彩云南第壹城、興冶國際、中國滇池·花田國際度假區在內的多個新建樓盤住宅售價已突破萬元,最高售價已超過2萬元/平方米。

前述熟悉昆明市場的業內人士表示,目前呈貢新區基本沒有新房源可售,少有的新樓盤房源也基本被內部消化,據其形容,目前呈貢新房市場的狀態是“有一套搶一套”、“每次開盤都跟賣白菜一樣”。

光明地產這次與騏輝投資、自然人股東成立新公司后,是否會繼續操盤騏輝紫金玉苑項目,光明地產上述人士表示,會根據公司規劃需要推進。

拖欠土地款3.77億 曾被催繳

騏輝紫金玉苑項目停工多年背后,是云南騏輝投資被眾多債務糾紛纏身。

天眼查顯示,2015年9月17日至2018年3月19日,云南騏輝投資共有40次被最高人民法院列為失信被執行人。云南騏輝投資所涉及的訴訟事項頗多,圍繞該樓盤項目包括:未支付建筑設計公司設計費、與中鐵八局集團第六工程有限公司涉及2000萬元的合同糾紛等。

另一個訴訟案內容顯示,騏輝紫金玉苑項目曾于2013年10月開盤銷售過,有購房人支付房款20萬元,云南騏輝投資曾于2015年1月10日通知購房人去選房,但由于項目遲遲未開工建設,根本沒有交房能力,被購房人要求退還房款以及利息。

不僅如此,昆明市國土局在官網發布的2015年、2016年禁止欠繳土地出讓價款企業參加土地競買活動的名單中,云南騏輝投資有限公司位列其中。名單中顯示,云南騏輝投資位于呈貢區雨花片區東部21.3公頃地塊(KCC2011-63)共欠繳土地出讓價款約3.77億元。

2017年3月,已停工近3年的騏輝紫金玉苑的最新信息出現在了云南省測繪地理信息局的官網上。相應信息顯示,為解決入駐南亞地理空間信息園企事業單位員工的后顧之憂,由云南省測繪地理信息局牽頭在紫金玉苑小區預留了1500套住宅,團購價格為4500元/平方米,由購房人自行向開發商購買。盡管有此團購信息,但在去年3月后,輝紫金玉苑也并無任何開盤信息。

有業內人士分析認為,光明地產選擇另設公司或有意重新運作騏輝紫金玉苑項目,是為了規避云南騏輝投資復雜的債務糾紛問題。

光明地產前述人士對記者說,“我們在合作前做了充分的調查,是在完全把握的情況下,做了合作的決策,我們認為風險可控”。

值得注意的是,首入昆明的光明地產,目前開發足跡遍布江蘇、浙江、安徽、廣西、上海等地,但項目主要集中在長三角城市以及部分三四線城市。2017年,光明地產全年實現營收208億元,僅同比增長0.14%,但實現歸母凈利潤19.5億元,同比增長92.55%,順利兌現三年35億的業績承諾。

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